Valeur actuelle
de remplacement
La valeur actuelle de remplacement correspond à la valeur actuelle d’un actif en tenant compte de son état, de sa vétusté et de son obsolescence. Elle tient compte de toutes les spécificités et particularités du bien.
Critères de l'évaluation
1. Emplacement
Le pays, la région, le quartier et l'accessibilité de l'actif peuvent avoir un impact sur la valeur de remplacement.
2. État de l'actif
L'âge, l'usure et la maintenance de l'actif doivent être pris en compte pour estimer correctement sa dépréciation.
3. Réglementations
Les normes de construction, de sécurité et d'environnement peuvent influencer les coûts de remplacement d'un actif.
4. Tendances du marché
Les fluctuations des prix des matériaux, de la main d'oeuvre et de la demande peuvent affecter la valeur de remplacement.
Les étapes de l’évaluation de la valeur de remplacement
1. Évaluation de l'actif
Estimation de la valeur à neuf de l’actif, en tenant compte des coûts de main d’oeuvre, de matériaux et d’installation. Cette valeur représente le coût de remplacement à l’état neuf.
2. Dépréciation
Calcul de la dépréciation de l’actif en fonction de son âge, de son état et de sa durée de vie estimée. Cela permet d’obtenir la valeur actuelle de l’actif.
3. Ajustements
Ajustements de la valeur en tenant compte des éventuelles réparations, améliorations ou autres facteurs pertinents. Cela donne la valeur actuelle de remplacement de l’actif.
A quel moment faire appel à AEXEV ?
- Assurance : la valeur actuelle de remplacement est essentielle pour déterminer le montant de la couverture d’assurance, afin de s’assurer que l’actif peut être remplacé en cas de sinistre.
- Comptabilité : cette valeur permet d’évaluer correctement les actifs dans les états financiers et de suivre leur dépréciation de manière précise.
- Gestion des actifs : la valeur actuelle de remplacement aide les gestionnaires à prendre des décisions éclairées concernant le remplacement ou la vente des actifs.
La maîtrise par l'Audit :
Audit de vétusté physique
Audit architectural et réglementaire
Audit du cycle de vie des bâtiments
Audit de risque et conformité
La gestion par l'Expertise :
Expertise sinistre
Expertise RCD amiable
Expertise technique construction
